当社のホームぺージにお越し頂き、有難うございます。不動産の日急開発です。
当社は愛知県小牧市若草町に事務所があり、主に不動産の売買を仲介させていただいております。

会社案内

ご挨拶

当社は愛知県小牧市若草町に事務所があり、主に不動産の売買を仲介させていただいております。
小牧・春日井等の尾張地区はもちろん、愛知県全域及び他県にも多数物件がございます。社員は5名と少ないですが、銀行出身者及びCFP(ファイナンシャルプランナー)が在籍しており、お客様の幅広い相談を受けさせて頂きます。不動産の購入・売却、相続、交換、有効活用等々、不動産に関するご相談はいつでもどんなことでも当社にご一報ください!!

会社概要

電 話:0568-75-6911(代表)FAX:0568-75-6355
設 立:平成元年7月1日
資本金:3,000万円
免 許:宅地建物取引業免許 愛知県知事(7) 15194号
加 盟:社団法人 全日本不動産保証協会会員
社団法人 全日本不動産協会会員

商 号 :日急開発株式会社 (にっきゅうかいはつ)
所在地 :愛知県小牧市若草町228番地

 

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不動産豆知識

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家を買うときに必要なお金は?

頭金はどれくらい必要?

価格の20%くらいです。
金融機関の住宅ローンの貸出限度が物件価格の約8割だからです。(実際には保証会社などを利用して100%程度までローンをつけることもあります)頭金が多ければ多いほど、借入金額が少なくてすむ訳ですから、長い期間で返済する住宅ローンでは、金利のことを考えると100万円の違いでもかなり支払い回数が減りますし、支払い総額も減ります。

いくらくらい借りられるの?

一番簡単な答えの出し方は、月々または年間「これくらいなら返せる」という金額より、逆算してみることです。
次に銀行の金利を調べるのですが、金融機関によって金利はいろいろですが、都市銀行の金利は平均的ですので、これを参考にしてください。また、借入期間は新築であれば最大35年程度ですが、中古の場合は借入期間も短くなったりします。都市銀行などの住宅ローンの場合は、だいたい400万円以上の年収で、ローンの年間返済額が年収の3割くらいに収まっていないといけません。

諸費用ってどれくらい必要なの?

新築物件ならば物件価格の5%程度、中古物件ならば物件価格の8%程度を目安としてください。
また中古物件の場合だと規模は別として、大なり小なりリフォーム費用が別途必要だとお考えください。

項 目 金額及び内容
契約書印紙代 契約価格、5千万円まで1万円。 1億円まで3万円。
清算代 固定資産税等
登記費用所有 登録免許税 ●課税時期
所有権移転登記時に必要
●課税金額
税額は固定資産課税台帳の登録価格に2%(土地は1.5%)を乗じた額となります
一定の住宅については軽減措置あり
登記手数料 司法書士手数料5~7万円が目安
不動産取得税 ●課税時期
一般的な課税時期は、所有権移転登記後おおむね3ヶ月となります。
●税額計算
税額は固定資産課税台帳の登録価格に3%を乗じた額となります(住宅以外の家屋は4%)
宅地の場合は特例により、固定資産課税台帳の登録価格の2分の1の価格に3%を乗じた額となります。
●軽減措置
土地の取得後3年以内に一定の要件を満たす住宅を取得したときは、住宅1戸につき4万5千円又は住宅1戸の床面積の2倍(200㎡限度)に相当する土地の価格の1/2に3%を乗じた額のいずれか大きい方の額が軽減されます。また、新築住宅若しくは中古住宅を購入した場合、建物の不動産取得税は大幅に軽減されます。
建物消費税 売主が課税事業者の場合のみ必要
仲介手数料 (取引価格×3%+6万円)+消費税
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契約書印紙代 100万円超から500万円以下まで2千円
1千万円以下まで1万円。
5千万円以下まで2万円。
1億円以下まで6万円。
登録費用
抵当権設定
登録免許税 借入額(債権額)×0.4%(住宅の場合は0.1%)
登録手数料 司法書士手数料3~4万円が目安
ローン手数料 各金融機関にご相談ください。
ローン保証料
団信特約料
火災保険料 床面積120㎡の木造家屋で20~30万円程度

他にも引越費用等、様々な費用が考えられます

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